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  • 税收留置权错误即使已付款您如何可能会失去房屋

    发布日期:2019-09-26 02:23   来源:未知   阅读:

      来自乔治亚州亚特兰大的76岁的丽塔詹姆斯(Rita James)18年前不知道富尔顿县税务局对她的财产税单有误。正如《亚特兰大宪法》杂志报道的那样,詹姆斯女士花了很多年的时间试图保存她自1963年以来拥有的房屋。除了每年支付的财产税以外,金吊桶,她显然拥有免费和清晰的房屋。

      但是,当佐治亚州富尔顿县税务专员拍卖了詹姆斯女士在一家房地产投资公司的住所的应税留置权,以支付未缴税款时,由詹姆斯女士证明该县犯错了。

      在许多州,当财产所有人未及时缴纳财产税时,税收留置权由县政府设立。然后可以将这些留置权出售给出价最高的人。投标人通常是资金雄厚的投资公司,专门从事这种鲜为人知的房地产投资形式。通常,此想法是在征税机构进行的拍卖中购买留置权。卖方有权通过支付应付税款和利息来“赎回”其财产。投资公司购买这些留置权,希望在所有者缴纳欠税时赚取利息。但是,如果所有者未付款,则在特定时间段后,留置权所有者有权要求财产所有权。

      这基本上就是詹姆斯女士所发生的事情。她实际上确实在那年支付了税单,但是该县犯了一个错误,并寄了两张财产税单。一个以她的名字,另一个以别人的名字。由于詹姆斯女士未在另一张税单上认出该姓名,因此她以自己的名字付了钱,然后将错误的一张扔掉了。这次小小的疏忽几乎使詹姆斯女士失去了她拥有近50年的房屋。

      购买以其他名称发行的留置权的投资公司认为他们已购买了该物业的合法留置权。当它没有偿还时,他们去法院要求对财产的索赔。詹姆斯女士花了将近18年的时间,承受了巨大的压力和担忧,这本来是不该发生的,但幸运的是,佐治亚州的一家法院最终承认犯了错误,并拒绝了投资公司对这处房产的要求。

      这里有两个重要的教训,一个是给财产所有者的,他本不应该受到这种待遇,另一个是给投资公司的,这些公司狂妄地认为自己对错误的税收留置权有有效的主张。 。

      为了澄清财产税和留置权的优缺点在某些州,未拍卖的税收是通过拍卖“税收契约”而不是“税收留置权”来收取的。

      税收实际上可以将财产所有权转让给契约的购买者。这些行为是作为应收欠税出售的。税收不具有明确的所有权,但赋予买方权利要求对财产进行索赔,这是通过称为“安静所有权”的法律程序追究的。(请参见上面的税收契约链接)。佐治亚州等一些州使用税收留置权。其他州使用税收契约。

      涉及财产税时,财产所有人必须始终保持警惕。幸运的是,此类事件不太常见,但是如果您的财产税单上有错误,请务必不要忽略该错误。立即采取措施纠正错误,并确保当地税务专员知道您已缴纳财产税。

      税收留置权和税收契据销售可能导致您失去财产,即使您自由且清晰地拥有财产并已全额偿还了抵押贷款也是如此。请记住,那里有很多买家希望使用此方法以大幅折扣获得房地产投资。这是完全合法的,您不能责怪投资者。他们只是在做政府允许他们做的事情。这是政府征收业主拒绝支付的欠税的方法。

      当涉及房地产投资时,留置权和税收契约过程中经常会花费更多的精力。在詹姆斯女士居住的佐治亚州,留置权所有人必须申请“安静的头衔”。这是一个漫长的法律程序,其中留置权买方主张对财产所有权的索赔。追求安静的所有权要求可能非常漫长且昂贵。

      我曾经从一家公司购买房屋,该公司在乔治亚州和佛罗里达州购买了数千个税收留置权。在一个案例中,他们花了超过房屋价值的法律费用和法院费用,试图获得我们与他们签订的合同所拥有财产的合法所有权。我们举行了两年的合同,等待他们获得明确的头衔,以便我们结束合同。在那两年的过程中,有人闯入房屋,几乎将其烧毁。该公司花了超过20,000美元获得了该物业的所有权,然后以6000美元的价格卖给了我。之后,他们联系了我,告诉我他们正在退出乔治亚州市场,因为这样做太贵了,无法进行安静的冠名程序。

      有时,诸如此类的房地产投资机会会产生很大的收益,有时会造成巨大的损失。一家老旧的深夜电视广告曾经赞美购买税收契约,直到FTC将其因虚假陈述而关闭。对于投资者而言,了解您所从事的工作很有意义。税收留置权和契据可以是一个很好的投资工具,但是这种房地产投资不是为了“ sissisies”。

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